こんにちは♪あーたそです。
今回はウィザースホームの見積もりについてです。今回も詳細の金額をお伝えするのは難しいので「約」という形で表現していきますので、よろしくお願いいたします。
全体の概要
こちらもEXCELでベタ打ちです。最初から予算に近い見積もりを出してきました！こちらは２階建ての２×６工法、外壁は総タイル、外溝は玄関前と駐車場で庭部分は含みません。施工面積30坪を少し超える広さの金額です。火災保険は10年払の見積もりで地震保険は含んでいません。
見積もりに入っていない金額
地盤改良費用、構造計算費、冷暖房工事費、つなぎ融資を受ける場合の費用、地鎮祭費用になります。住林は構造計算、冷暖房、地鎮祭は入っていたのに対し、こちらは入っていません。反対につなぎ融資に関しては住林は見積もりに入っていませんでした。ちなみにTVアンテナは本体工事費に含まれています。
住友林業では別工事となっていた以下の項目については、赤字で消した部分は見積もりに含まれているとの回答です。また、その他の項目については「地盤工事」は調査をしてみないとわからないため追加費用が発生する可能性があり、セキュリティシステムについても希望する場合は追加費用が発生するがその他の項目については、私たちの土地・計画では発生しないとのことでした（灰色塗りつぶし部分）。
気になる「設計変更」の件ですが、これは役所に「建築確認申請」を行った後に、変更する場合は、もう1度申請業務のやり直しとなるため別途費用が発生するようです。この確認申請が通らないと着工ができないため、だいたい着工日の1か月前には提出しているはずですので、確認申請日を予めチェックし、間取りの要望はここまでするようにした方がいいと思われます。
見積もりの詳細度
この段階の見積もりとしては、個人的に住林の方が詳細だと思います。。窓1枚いくら等の詳細見積もりはありません。ただ、用意してもらった図面にどんなタイル・瓦を使用するのか、サッシや床材は何を使用するのか収納や水回りの仕様、MONOプレイス（作り付けの家具）の仕様と個数を説明してくれており、これらを入れた金額が建築工事費用に含まれているとのことだったので、そんなに不安がありませんでした。（詳細の明細は工事請負契約書を交わすときに説明してもらえます。）
気になること
私は長期優良住宅の申請は不要との考えのため問題ないですが、ウィザースホームでは構造計算は3階以上でないと行いません。法律上は2階建ての場合構造計算が不要のためです。もし、長期優良住宅の申請が必要な場合は、プラス約50万かかるとのことです。構造計算について30万、その他申請費用等について20万程度見ておいて欲しいこと、また、構造計算等に1か月程度時間を要するため、着工時期が通常より1か月遅れることを了承してほしい旨も伝えられました。建物の構造自体は長期優良住宅に適応しているため、追加の工事の費用は発生しないとのことです。（プランによるかもしれません）
また、構造計算をしないとのことですので本当に耐震等級３を得られているのかという確証を得ることができません。この耐震等級は地震保険の割引にも使えますが、公的機関への申請が通った証明書が必要になります。構造計算だけ行って耐震等級3だったという計算結果を出すだけでは通りませんので、結局50万の費用が必要とみていた方がよいと思われます。
次回は、この見積もりからどれだけ安くなったかをお伝えします♪
